Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как платить налог при сдаче квартиры в аренду: правила, нюансы и риски». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
За уклонение от уплаты налогов привлечь к ответственности могут не только предпринимателей и юридические лица, но и самозанятых, а также физических лиц в части налогов, которые он должен платить самостоятельно (например, в случае продажи или сдачи в аренду недвижимости, выигрыша в лотерею и пр.).
Что делать, если налог не уплачен в срок
Если по итогам совершения одного из вышеперечисленных действий вами выявлена неуплата налога в срок, в первую очередь следует выяснить ее причину.
Если ошибка допущена вашим сотрудником или непосредственно вами, необходимо уплатить недоимку и соответствующие пени. Если же по вашим данным расчеты произведены корректно, отражены в представленной в инспекцию налоговой декларации, а налог своевременно уплачен, то в вопросе целесообразно разбираться по следующему алгоритму:
1) Телефонные переговоры с инспектором.
Тут нужно указать инспекции на выявленные расхождения и в устной форме аргументировать позицию, почему вы считаете сумму недоимки или пеней, штрафов неправомерной.
Выводы и рекомендации
- Неуплата налога в бюджет может привести к крайне неприятным последствиям как для самого налогоплательщика, так и для его должностных лиц, включая финансовые, репутационные потери, а также уголовную ответственность.
- Организациям и ИП следует регулярно (не реже одного раза в месяц) проводить сверку расчетов с налоговым органом, а также сохранять подтверждающий отсутствие расхождений документ, во избежание налоговых претензий к текущему периоду в последующих.
- Узнать, что налог не уплачен и определить сумму налога, возможно путем направления официального запроса в налоговый орган либо в личном кабинете налогоплательщика или на сайте «Госуслуг».
- Если вами все-таки выявлена налоговая задолженность, то следует в первую очередь разобраться, чья в этом вина (ваша или налоговиков), а затем либо уплатить налог и пени, либо обжаловать сложившуюся ситуацию.
Какие ещё виды ответственности предусмотрены за неуплату налога на имущество
Административное наказание за неуплату налогов. Касается должностных лиц организаций и помимо штрафа подразумевает запрет на занятие конкретной должности, обязательные работы, арест.
Однако, последние две санкции распространяются и на граждан, которое дополнительно могут быть привлечены ещё и к принудительным работам.
Административный вид наказания назначается за неуплату налога в небольшом размере.
Уголовная ответственность. Предусмотрена за неуплату налогов в крупном и особо крупном размерах. Наступает, когда задолженность граждан по налогам в течение трёх финансовых лет составляет 2 700 000 руб. (крупный размер) и 13 500 000 руб. (особо крупный размер) ст. 198 УК РФ , а организаций 15 млн руб., и 45 млн руб. соответственно ст.199 УК РФ.
Если вы не имеете права на отмену или снижение штрафа в связи с выходом на пенсию или инвалидностью, мы не сможем скорректировать штраф за недоплату расчетного налога физическими лицами по уважительной причине. Мы можем рассмотреть возможность корректировки, если мы наложили штраф после того, как вы воспользовались неверной письменной консультацией, которую мы вам дали.
Проверьте, соответствуете ли вы следующим критериям:
- Письменная консультация, которую мы вам дали, была прямым ответом на вашу письменную просьбу о консультации
- Неверная письменная консультация, которую мы вам дали, не была результатом существенных упущений или дезинформации в вашем письменном запросе на консультацию
- Вы обоснованно полагались на наши письменные рекомендации и на основании этих рекомендаций были применены штрафные санкции
Если вы считаете, что соответствуете этим критериям, отправьте по почте заявление, подписанное под страхом наказания за лжесвидетельство, в котором описывается, как наша ошибочная письменная консультация привела к штрафу. Приложите копию как письменного запроса на консультацию, который вы нам направили, так и нашего письменного ответа. Отправьте оригинал заявления и копии подтверждающих документов по адресу, указанному в уведомлении о штрафе. Сохраните копии документов, которые вы отправляете нам.
Итак, если вы твёрдо решили встать на путь уклонения от уплаты налогов, нужно хорошенько подумать. У государства в арсенале – богатый инструментарий по истребованию денег у нерадивых субъектов. Ответственность заложена в НК, КоАП и УК, а ещё – предусмотрена пеня на недополученные суммы. Следует признать, что нормы, указанные в перечисленных документах, весьма просты и прозрачны.
В результате, если сумма действительно велика, можно получить и штраф, и крупную пеню (до 100% от недоимок), да ещё и быть привлечённым к уголовной ответственности. Условные 5 миллионов рублей возрастут кратно, отняв ещё и здоровье. У ФНС и следствия много времени на выполнение своей работы. Не сомневайтесь: кто попал в эти жернова, без потерь не останется. Оно вам надо?
Общие правила ответственности за неуплату налогов и сборов
Суть налоговых правонарушений является противоправность действий лица, на котором лежит обязанность уплаты сборов, установленных законодательством РФ. Это выражается как в действии (предоставление декларации с заведомо заниженной базой налогообложения), так и в бездействии (непредоставление отчетной декларации, неперечисление денежных средств государству).
Основания ответственности налогоплательщика подразумевают, что лицо может быть привлечено только за правонарушение, предусмотренное налоговым кодексом. Основные правила привлечения к ответственности по фактам совершения налоговых правонарушений предусмотрены в ст.108 НК РФ. Вообще перечень нарушений, предусмотренный налоговым законодательством, является ограниченным и расширительному толкованию не подлежит. При этом налоговикам, которые инициируют привлечение к ответственности нарушителя, следует соблюдать порядок применения взысканий. В противном случае действия их действия могут быть обжалованы и признаны незаконными.
Имеем имущество – не платим налог?
Инспекция, начисляющая налоговую пошлину, согласно закону, высылает гражданину извещение об оплате, с приложенной к нему квитанцией.
Имущественная пошлина оплачивается до первого числа декабря следующего года. К примеру, налоговую пошлину, начисленную за 2017 год, требуется оплатить до первого числа декабря 2018г.
Важно! Гражданин вовсе не должен ничего оплачивать, вплоть до получения им соответствующего уведомления, которое должно быть отправлено налоговиками не позже месяца до истечения временных рамок выплаты.
Внимание! Если у вас есть доступ к личному кабинету налогоплательщика на сайте ФНС, то налоговое уведомление вы получите только в электронной форме в личном кабинете. По почте ничего не придет!
Порядок взыскания задолженности по налогу на имущество
Как выглядит уведомление:
Как выглядит платежное извещение:
Такие письма высылаются как минимум за месяц до даты уплаты, т. е. до 1 ноября, но, как правило, еще раньше — за несколько месяцев, в августе-сентябре. Если не заплатить налог за квартиру вовремя, будет сформирован документ, уведомляющий вас о нарушении установленного срока. Для его направления вам у инспекции есть 10 дней.
Следующий этап — направление требования об уплате недоимки и неустойки. Срок высылки этого документа зависит от суммы долга: если долг меньше 500 рублей, требование можно отправить в течение года с даты просрочки, а если долг больше 500 рублей — в течение 3 месяцев.
Требование выглядит так:
Второй лист содержит такие сведения:
Общий срок исполнения требования от ИФНС — это 8 рабочих дней. Если вы не уложились в этот период, инспекция может предпринимать дальнейшие действия.
По ст.48 НК РФ при игнорировании требования ИФНС может подать на вас иск в суд общей юрисдикции. Как отмечалось, срок для подачи иска зависит от размера долга. Если общий долг больше 3 000 рублей на момент просрочки по требованию, то срок давности взыскания налога на имущество составляет полгода. Если же сумма меньше 3 000, то инспекция будет ждать, когда эта сумма превысит установленную отметку, и с этого дня в течение полугода может обратиться в суд. Если в течение 3 лет со дня просрочки по первому требованию сумма долга так и не добралась до 3 000 рублей, то со следующего дня после истечения трехлетнего периода ИФНС может подавать иск в суд в течение полугода.
К иску инспекция может приложить прошение о наложении ареста на ваше имущество до исполнения решения по делу. Суд рассмотрит иск, примет решение. Если решение будет принято в пользу ИФНС, дальше взыскание будет осуществляться судебными приставами.
Исполнительные действия длятся 2 месяца со дня вступления в силу судебного постановления и могут включать такие меры, как блокировка счетов и электронных кошельков, взыскание долгов за счет средств на них, далее — арест имущества и погашение долгов за счет ценностей, кроме жилого дома, личных вещей должника и членов его семьи, например, машину могут продать для расчета, но если вы докажете в суде, что этот транспорт — единственный источник доходов или жизненно необходим вашей семье, то обратить на него взыскание не смогут. Среди наиболее распространенных объектов взыскания — наличные и безналичные средства, зарплата, иные доходы.
Важно!
К способам досудебного урегулирования ситуации относится заявление о предоставлении отсрочки или рассрочки для уплаты задолженности.
Закон обязывает уплачивать налог с каждого вида заработка или дохода. Это самый распространенный вид платежей, с которым приходится сталкиваться каждому человеку.
Он удерживается с:
- заработной платы по месту основного или временного трудоустройства;
- дохода от деятельности ИП;
- дивидендов по акциям и иным ценным бумагам, либо с дохода от их продажи;
- прибыли от реализации объектов недвижимости, если срок владения не превысил 3 года;
- иных форм заработка и доходов граждан.
Об ответственности граждан за несвоевременную уплату имущественных платежей
Не позднее 15 ноября 2021 г. — срок уплаты гражданами имущественных платежей (налога на недвижимость, земельного налога и арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности).
За неуплату или неполную уплату (по неосторожности), если неуплаченная или не полностью уплаченная сумма налога, сбора (пошлины) превышает одну базовую величину — налагается штраф в размере 15% от неуплаченной суммы, но не менее пяти десятых базовой величины, то есть 14,5 рублей (ч.6 ст.14.4 КоАП).
За умышленную неуплату или неполную уплату налагается штраф в размере 40% от неуплаченной суммы, но не менее десяти базовых величин, то есть 290 рублей (ч.8 ст.14.4 КоАП).
Суммы налогов, добровольно не уплаченные в бюджет, взыскиваются в принудительном порядке с начислением пени за каждый календарный день просрочки.
Пример 1. Подлежит уплате в бюджет налог на недвижимость в размере 90 руб. Сумма налога в бюджет не уплачена.
Размер административного штрафа за умышленную неуплату налога составит 290 руб. (290 руб. — нижний предел штрафа, который превышает 40% размер штрафа в сумме 36 руб. (90×40%)).
Кроме того подлежат уплате пени, начисленные за каждый календарный день просрочки, включая день уплаты (принудительного взыскания).
Пример 2. В случае несвоевременной уплаты земельного налога в сумме 60 руб., которая поступила в бюджет 1 декабря, необходимо уплатить пени. Начисленная сумма пени за 16 дней просрочки платежа (с 16.11.2021 по 01.12.2021) составит 0,25 руб. (60×16×0,0257%). Сумма пени рассчитана исходя из размера ставки пени 0,0257 процента от неуплаченной суммы налога за каждый день просрочки, включая день уплаты.
Кроме того, к неплательщику могут быть применены ограничительные меры в праве управления механическим транспортным средством, выезда за пределы территории Республики Беларусь, посещения игорных заведений, отчуждения имущества и иные ограничительные меры, предусмотренные законодательством.
Основания для привлечения налогоплательщиков к ответственности
Неуплата налогов и иных обязательных платежей считается разновидностью правонарушения, понятие которого четко регламентируется статьей 106 Налогового кодекса РФ (НК). Так, налоговым правонарушением считается деяние, которое характеризуется следующими особенностями:
- виновность налогоплательщика (лица, совершившего данное деяние);
- противоправность совершенного деяния (это может быть как действие, так и бездействие, нарушающее правила налогового законодательства);
- за подобные деяния нормами налогового законодательства установлена надлежащая ответственность.
Физические лица могут привлекаться к установленной ответственности за правонарушения (преступления), связанные с выполнением обязанностей по внесению следующих платежей:
- Подоходный налог (НДФЛ). Его начисление и уплата регламентируются нормами главы 23 НК. С зарплаты наемного работника НДФЛ удерживается и перечисляется работодателем (налоговым агентом). Если гражданин получил доход не от налогового агента (например, за сдачу своего жилья в аренду), он самостоятельно декларирует и перечисляет НДФЛ. Помимо этого, обязанности по уплате НДФЛ возникают у гражданина-предпринимателя, работающего на общем режиме налогообложения.
- Транспортный налог. Он взимается по правилам главы 28 НК. Его плательщики – собственники транспортных средств.
- Земельный налог. Этот обязательный платеж регламентируется нормами главы 31 НК. Его должны перечислять граждане, которые являются собственниками, бессрочными пользователями или пожизненными обладателями наделов земли.
- Имущественный налог, перечисляемый физическими лицами в бюджет. Его взимание регулируется главой 32 НК. Он уплачивается собственниками различных объектов недвижимости.
Субъект, который является индивидуальным предпринимателем (ИП), по закону отвечает за своевременное и полное внесение следующих обязательных платежей:
- Налог с дохода, получаемого гражданином от своей предпринимательской деятельности. По умолчанию предприниматели платят НДФЛ. Однако ИП может перейти на спецрежим налогообложения (например, на упрощенную или патентную систему).
- Страховые взносы, которые регламентируются главой 34 НК.
- Имущественный налог (он уплачивается предпринимателем по общепринятым правилам).
- Налог на добавленную стоимость (сокращенно – НДС). Перечисляется согласно нормам главы 21 НК (если ИП является его плательщиком).
Возможные правонарушения, связанные с уплатой физлицом вышеперечисленных налогов (сборов), могут выражаться в следующих противоправных деяниях:
- уклонение гражданина (предпринимателя) от внесения обязательных платежей;
- неправомерное занижение налоговой базы;
- просрочка оплаты;
- неподача декларации;
- указание некорректных сведений в отчетности;
- прочие нарушения требований НК.
Штраф за неуплату налогов физическим лицом, уклонение, ответственность, статья
Обновлено 03.07.2019
2018-07-29T11:12:08+03:00
Налоговая система России выстроена таким образом, что граждане лично не перечисляют налоги в бюджет. Доход людей — заработок по месту трудоустройства, а необходимые расчеты и выплаты за них выполняет бухгалтерия предприятия. Это помогает гражданам избежать заполнения сложной отчетности.
Отсутствие опыта не позволяет им информировать государство о полученных доходах из дополнительных источников. Такие действия квалифицируются как уклонение от уплаты налогов.
Какая предусмотрена ответственность за неуплату налогов законодательством и какой штраф за неуплату налогов физическим лицом?
Платежи, перечисляемые в казну, расходуются на поддержание инфраструктуры, поэтому государство обеспечивает наполняемость бюджета мерами принуждения к должникам.
Обратите вниманиеКуда еще, кроме налоговой инспекции, сообщить о незаконной предпринимательской деятельности — читайте на нашем сайте в этой статье
Ответчик осуществлял деятельность индивидуального предпринимателя на протяжении 4 лет и при этом не подавал налоговую декларацию о доходах в ФНС. В ходе судебного следствия был выяснен приблизительный доход ответчика за такой налоговый период, рассчитана сумма налогообложения и начислены пении за указанный налоговый период. При этом был учтен заработок только за 3 года, но не 4 из-за срока давности. До начала судебных заседаний ответчик признал свою вину и оплатил установленную судом сумму. После этого все обвинения были сняты с ответчика.
Но если он повторно не будет выплачивать налоги, помимо указанных мер наказаний будет дополнительно привлечен к уголовной ответственности.
Налог за сдачу квартиры в аренду
В наше время очень распространено получение как основного, так и дополнительного дохода от сдачи в наем квартиры. Если вы сдаете квартиру на срок более года, то договор о сдаче жилья в аренду подлежит гос. регистрации. Налоговая ставка на доходы получаемые физическим лицом от аренды квартиры составляет 13 % и исчисляется от суммы полученной вами в течение 1 года (с 1 января по 31 декабря).
Разберем это на конкретном примере:
Гражданка Л. Сдавала в аренду квартиру за ежемесячную плату в размере 10 тыс. руб. (включая коммунальные платежи), начиная с февраля по ноябрь 2016 года включительно. Таким образом, за 2016 год она получила доход в сумме 100 тыс. руб.
После получения от гражданки Л. декларации о полученном доходе (до 30 апреля следующего за отчетным года, т.е. 2017), налоговая инспекция начислила налог в сумме – 13 тыс. руб., который ей необходимо оплатить до 1 декабря 2017 года.
Следует отметить, что для иностранцев сдающих квартиру в аренду в РФ, подоходный налог будет составлять уже 30%.